Podczas posiedzenia 27 września Rada zapoznała się z informacją o sytuacji spółdzielni w pierwszym półroczu, przyjęła też wskaźniki do planu na przyszły rok. Podjęto aż pięć uchwał, m.in. w sprawie zasad finansowania i rozliczania kosztów budowy nowej inwestycji oraz zmian w Regulaminie CFR.

W porządku obrad znalazła się informacja Zarządu z wykonania zadań gospodarczych Spółdzielni za I półrocze 2022 r. Koszty w skali spółdzielni związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi wyniosły 76,49 mln zł, zaś przychody w tym okresie to 75,16 mln zł. Powstały niedobór, który jednak zostanie zniwelowany po uwzględnieniu podziału nadwyżki bilansowej za rok 2021, który to został przyjęty podczas głosownia na piśmie uchwał WZCz 3 września. W wynikach spółdzielni zostanie to uwzględnione w trzecim kwartale. Z działalności gospodarczej spółdzielnia osiągnęła w pierwszym półroczu tego roku dochód brutto w wysokości 5,11 mln zł, co stanowi 60 proc. planu na cały rok. 3,59 mln zł osiedla wydały na konserwacje i stanowi to 44,4 proc założonej na ten rok kwoty. Natomiast na remonty wydano do 30 czerwca 14,22 mln zł - 44 procent budżetu zaplanowanego na ten rok. Zadłużenie w opłatach wynosi 4,6 procent rocznego wymiaru opłat. To o 0,2 punktu procentowego mniej, niż rok temu. Informacja Zarządu została przyjęta.

Zarząd przedstawił też sytuację związaną z kończącą się w tym roku umową długoletnią na dostawy energii elektrycznej. Obecna, wysoce niestabilna sytuacja powoduje trudności ze znalezieniem dostawcy oferującego energię elektryczną po akceptowalnej cenie. W związku z tym, Zarząd zwrócił się do Rady Nadzorczej z wnioskiem o możliwość wyboru dostawcy bez przetargu - w trybie zamówienia z wolnej ręki.

Podczas posiedzenia 27 września miało też miejsce omówienie i podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia założeń i podstawowych wskaźników do planu gospodarczego MSM "Energetyka" na 2023 r.

Rada przyjęła uchwałę w sprawie zasad finansowania i rozliczania kosztów budowy zadania inwestycyjnego W-20, czyli nowej inwestycji przy al. Polski Walczącej na osiedlu Sielce. Kolejne dwie przyjęte uchwały dotyczyły ustanowienia służebności przesyłu na kilku działkach przy ul. Czerniakowskiej oraz na działce przy ul. Łużyckiej. W pierwszym przypadku jest to niezbędne w celu modernizacji sieci przez operatora i budowy infrastruktury potrzebnej, m.in. na rzecz nowej inwestycji przy al. Polski Walczącej 2, w drugim przypadku celem jest budowa przyłącza elektroenergetycznego (związane jest to z pracami modernizacyjnymi w budynku przy ul. Łużyckiej 10).

Istotne zmiany wprowadzono do Regulaminu tworzenia i gospodarowania Centralnym Funduszem Remontowym. Zwrot pożyczek udzielanych osiedlom i nieruchomościom podlegał waloryzacji o wskaźnik inflacji. Ma to zapewniać utrzymanie realnej wartości CFR. Obecny poziom inflacji powoduje, że pożyczanie z CFR wiązałoby się z dodatkowym kilkunastoprocentowym obciążeniem w skali roku (inflacja prognozowana przez NBP na 2022 roku to 14,2 proc.). Dlatego wprowadzono do Regulaminu zapis mówiący o przyjęciu maksymalnego wskaźnika rewaloryzacji pożyczki z CFR na poziomie 5,1 proc. Druga zmiana w Regulaminie to wydłużenie do 10 lat możliwości spłaty pożyczki zaciągniętej na rozwiązania optymalizujące zużycie energii.

Drugim regulaminem, który był przedmiotem obrad Rady Nadzorczej był Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody. Prace nad zmianami trwają od kilku miesięcy. Na obecnym etapie Rada wprowadziła kolejne propozycje zmian i w takiej formie Regulamin zostanie teraz przekazany radom osiedli do konsultacji.

Rada zaakceptowała trzy wnioski o pożyczki z CFR: dla budynku Sewastopolska 2 - 253 tys. zł na remont klatek schodowych, dla budynku Jaszowiecka 14 - 200 tys. zł na wymianę windy. Trzeci wniosek dotyczył ośmiu budynków z osiedla Idzikowskiego i opiewał na kwotę 1,57 mln zł z przeznaczeniem na wymianę instalacji zimnej i ciepłej wody wraz z cyrkulacją.

Uchwały i protokoły z posiedzeń plenarnych Rady Nadzorczej zamieszczane są na stronie internetowej msmenergetyka.pl. Dostęp do nich wymaga zalogowania.